Аренда жилья

Законодательство:

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ – глава 35 Наем жилого помещения.
«О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» (Федеральный закон от 18.06.2006 г. N 109-ФЗ)

Иностранные граждане, желающие найти жилье, могут воспользоваться следующими вариантами:
— самостоятельная аренда жилья через агентства недвижимости;
— аренда жилья напрямую у собственников;
— поселение в общежитиях или доходных домах, в том числе с помощью работодателя.

Пытаясь найти жилье, Вы увидите множество рекламных объявлений по сдаче квартир или комнат. При этом найти жилье самостоятельно достаточно сложно, аренда жилья дорого стоит, особенно в крупных городах.
Как правило, жилые помещения можно снять, обратившись в специальные агентства.

Надежные агентства недвижимости имеют собственные офисы и работают открыто, под собственной вывеской. Сотрудники этих агентств не скрывают своих имен и фамилий, имеют специальные визитные карточки, с ними всегда можно связаться и встретиться лично. С агентством Вы заключаете отдельный договор на оказание услуг. Работники агентства лично помогают Вам подобрать удобный вариант и сопровождают Вас на просмотре и встрече с хозяином. Агенты охотно отвечают на Ваши вопросы и берут вознаграждение только после того, как с хозяином жилья подписан договор об аренде.

Будьте осторожны – на рынке жилья можно столкнуться с мошенниками! Не пользуйтесь услугами фирм, которые оказывают «информационные услуги» и предлагают очень дешевые варианты: такие фирмы пользуются тем, что мигранты плохо знают русский язык и не разбираются в ценах на жилье. Самые дешевые варианты – приманка: Вы рискуете потерять деньги и остаться без крыши над головой!

Услуги агентов дорого стоят: за поиск жилья и сопровождение сделки об аренде они берут сумму, равную месячной арендной плате. В таких условиях все более популярными становятся интернет-сервисы, размещающие объявления об аренде жилья напрямую, от собственников, без сопровождения агентств. Список таких сервисов довольно обширен, их легко найти в поисковых системах. Если Вы решили воспользоваться такими сервисами, Вам придется вести переговоры с собственниками самостоятельно – очень многое будет зависеть от того, как к Вам отнесется потенциальный арендодатель.

В любом случае, аренда жилья происходит на основании письменного соглашения между нанимателем и наймодателем: устные договоренности легко расторгнуть, они не предоставляют Вам никаких гарантий и опираться на них рискованно.

Сделка об аренде жилья сопровождается заключением договора аренды. В договоре обязательно указываются:
— фамилия, имя и отчество хозяина квартиры, его паспортные данные и контактный телефон;
— фамилия, имя и отчество нанимателя, его паспортные данные и контактный телефон;
— название, номер и дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на помещение;

Если наймодатель является собственником жилья – он должен показать Вам оригиналы свидетельства о государственной регистрации права на собственность и договора купли/продажи жилья. Если наймодатель не является собственником жилья – вместе с этими документами он обязан предъявить доверенность от хозяина квартиры, согласно которой он имеет право ее сдавать, а также предоставить свои паспортные данные и данные хозяина квартиры.

— точный адрес жилого помещения, его площадь;

Обязательно указывается тип жилого помещения – квартира или комната. Если Вы снимаете комнату в коммунальной квартире, уточните, есть ли у Вас соседи и кто они, попросите познакомить Вас с ними.

      Жилая площадь квартиры равна сумме площади жилых комнат. Так, например, в трехкомнатной квартире площадью 72.4 кв.м. и жилой площадью 46 кв.м. (19 кв.м. + 13 кв.м.+14 кв.м.) может проживать не более 7 человек.

— срок найма жилья;
— точный размер арендной платы;
— количество съемщиков, их имена и фамилии;

Обязательно уточните в договоре, сколько человек может находиться вместе с Вами в снимаемом помещении и кто это будет – Вы не имеете права подселять к себе незнакомых хозяину помещения людей!

— сроки внесения оплаты за проживание за каждый последующий месяц;

Платить за жилье нужно вовремя! Вам нужно уточнить, до какого числа каждого месяца Вы будете должны внести плату.

— сроки внесения коммунальных платежей;

Вы должны прописать в договоре, кто и в какие сроки должен будет оплачивать коммунальные платежи (за воду, газ, электричество, отопление, телефон, интернет) – Вы или наймодатель.

— опись всего имущества, находящегося в помещении, его состояние;

К договору должна прилагаться опись имущества, находящегося в жилище и принадлежащего наймодателю – мебель, бытовая техника и т.д. Обязательно проверьте наличие и состояние этого имущества, уточните, как и чем Вам можно будет пользоваться, кто и как будет ремонтировать имущество в случае аварии или поломки и т.д. Бережно относитесь к чужому имуществу, не ломайте его!

— сумма залогового платежа и условия его возвращения;

За аренду жилья Вы должны будете внести наймодателю залог – сумму, обозначающую стоимость компенсации в случае порчи Вами имущества, невнесения арендной платы, досрочного отказа от аренды, неуплаты коммунальных платежей. Залог обычно равен месячной сумме арендной платы и возвращается Вам в конце срока аренды. Залог служит гарантией соблюдения Вами договора аренды и не возвращается хозяином жилья, если Вы нарушили договор. Обязательно уточните условия внесения и возврата залога!

— форма расписки за внесение арендной платы;

Никогда не передавайте деньги без расписки – все операции с деньгами должны быть отражены на бумаге, чтобы Вас не могли обмануть.

— права нанимателя и условия прекращения аренды жилья.

О намерении съехать или прекратить аренду нужно предупреждать заблаговременно, за 1 или 2 недели. Обязательно обратите внимание на условия прекращения аренды – хозяин не имеет права выселить Вас на улицу без оснований и предупреждения!

Договор об аренде жилого помещения заполняется в 2 экземплярах, один из них обязательно остается у Вас.

Опасайтесь мошенников – никому не отдавайте деньги до подписания и получения Вами на руки договора о найме!

Вы не имеете права сдавать съемное жилье своим товарищам – это право принадлежит исключительно собственнику жилья. Все изменения в жилом помещении должны с ним согласовываться – Вы не имеете права делать ремонт по своему вкусу и желанию, устанавливать новую бытовую технику или убирать старую и т.д. без одобрения хозяина квартиры.

В съемном жилище Вы обязаны соблюдать порядок и тишину.

Соблюдайте санитарные нормы проживания – не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Нарушение санитарных норм проживания может вызвать множество проблем: ухудшение здоровья нанимателей, порча имущества в квартире, конфликты с соседями и хозяином жилья, полицейские проверки.

С 2014 года, согласно закону, Вы обязаны зарегистрироваться (встать на миграционный учет) по месту проживания – за проживание без регистрации Вас могут оштрафовать, а на территории Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области – оштрафовать на сумму от 5000 рублей и выдворить из страны, запретив въезд в Россию на 5 лет. Хозяин квартиры должен обязательно Вас зарегистрировать, то есть поставить на миграционный учет:

— в течение 7 рабочих дней с момента въезда – если это гражданин РФ или иностранец, постоянно проживающий в РФ с видом на жительство;

— в течение 1 дня – если это гостиница или общежитие какой-либо фирмы.

Основанием для Вашего пребывания в снимаемой квартире или комнате является договор об аренде жилого помещения, уведомление о постановке на миграционный учет по адресу Вашего пребывания (регистрация).

В случае нарушения Ваших прав собственником жилья, включая незаконное выселение или дополнительные платежи по договору аренды – необходимо обращаться в полицию, мировой суд или в Роспотребнадзор (в случае, если помещение Вам предоставила организация или индивидуальный предприниматель).
Основанием для Вашего пребывания в снимаемой квартире или комнате является договор об аренде жилого помещения, уведомление о постановке на миграционный учет по адресу Вашего пребывания (регистрация).

Если Вам предлагают снять жилье без договора аренды – Вы очень рискуете: хозяин жилья или посредник в любой момент может Вас выгнать до истечения срока аренды, не возвратив залога!

Образец договора аренды жилья Вы можете скачать здесь.

В городах РФ существует множество компаний, предлагающих поселение в рабочих общежитиях и хостелах. Такие компании легко можно найти в интернете. Если Вы решили воспользоваться их услугами, обязательно ознакомьтесь с условиями проживания в конкретном общежитии или хостеле перед тем, как заключить договор аренды: за санитарно-гигиеническое состояние жилья отвечает компания-собственник.

Преимущество проживания в рабочем общежитии – возможность оформления официальной регистрации и миграционный учет по месту фактического проживания. Кроме того, общежития охраняются и поддерживаются в чистоте. Однако снять в общежитии можно только койко-место, а не комнату: при этом аренда обойдется сравнительно дешево, от 200 рублей в сутки.

Наиболее популярные интернет-ресурсы для самостоятельной аренды жилья в России: https://realty.yandex.ru (Яндекс.Недвижимость) https://www.cian.ru/ (ЦИАН) https://www.avito.ru (Авито) https://www.bn.ru (Бюллетень недвижимости)

В случае, если помещение было предоставлено организацией или индивидуальным предпринимателем, на нарушения прав можно пожаловаться в Роспотребнадзор https://www.rospotrebnadzor.ru/